병점 초품아 아파트 시세와 실거래가 차이

병점 아파트 시세는 2026년 10월 기준 어떻게 형성되어 있나요?

경기 화성시 병점구 초품아 아파트 23곳은 리치고 기준 대표 평형 매매 시세 평균이 평당 1,420만 원으로 나타납니다.

초품아 단지들은 학군 수요가 꾸준히 받쳐주면서 가격대가 안정적으로 유지되는 편입니다.

평균 평당가와 전체 분포

23개 단지의 평균 평당가는 1,420만 원입니다.
대부분의 단지가 1,100만–1,500만 원 구간에 몰려 있고, 상위 단지만이 2,000만 원을 넘깁니다.

상위 단지별 시세

• e편한세상반월나노시티역: 평당 2,498만 원
• SK뷰파크: 평당 2,410만 원
• 반달마을2단지두산위브: 평당 1,740만 원

이들 단지는 병점동 새봄초·삼성초 배정으로 학군 수요가 집중되면서 시세 상단을 형성하고 있습니다.

평당가가 가장 높은 초품아 단지는 어디이며 가격은 얼마인가요?

평당가가 가장 높은 초품아 단지는 e편한세상반월나노시티역으로, 평당 2,498만 원에 형성되어 있습니다.

상위 세 단지 평당가 비교

리치고 기준 2026년 10월 대표 평형 시세를 보면 상위권이 명확히 구분됩니다.

• e편한세상반월나노시티역: 평당 2,498만 원, 34평 리치고 시세 8억 4,942만 원, 매물 최저 8억 9,000만 원
• SK뷰파크: 평당 2,410만 원, 34평 리치고 시세 8억 1,959만 원, 매물 최저 8억 원
• 반달마을2단지두산위브: 평당 1,740만 원, 33평 리치고 시세 5억 7,444만 원, 매물 최저 6억 4,000만 원

학군 수요가 몰리는 병점동 새봄초·삼성초 배정 단지들은 평당가 프리미엄이 300만–500만 원 이상 벌어지기도 합니다.

실거래와 매물 가격 차이

실제 거래 사례와 현재 매물을 비교하면 단지별로 2,000만–4,000만 원 정도 차이가 납니다. e편한세상반월나노시티역은 최근 실거래가 리치고 시세보다 높게 형성된 반면, SK뷰파크는 매물 최저가가 시세보다 낮아 구매 협의 여지가 있습니다. 반달마을2단지두산위브는 실거래가 시세보다 낮게 나와 매수자에게 유리한 구간으로 보입니다.

병점동 최근 실거래가와 리치고 시세는 어떤 차이를 보이나요?

리치고 시세와 최근 실거래가는 단지마다 수백만 원에서 수천만 원 수준으로 차이가 납니다. 리치고는 대표 평형의 추정 매매 시세를 제시하고, 실거래가는 국토교통부 신고 계약일을 기준으로 기록되기 때문입니다.

실거래가가 리치고 시세보다 높은 경우

• e편한세상반월나노시티역은 리치고 8억 4,942만 원인데 2026.09.29 실거래는 8억 9,000만 원으로 나타났습니다.
• SK뷰파크 역시 리치고 8억 1,959만 원 대비 2026.10.05 실거래 8억 7,000만 원로 더 높게 거래됐습니다.

실거래가가 리치고 시세보다 낮은 경우

• 반달마을2단지두산위브는 리치고 5억 7,444만 원이었으나 2026.09.08 실거래는 5억 1,000만 원에 그쳤습니다.
• 병점역센트럴허브시티도 리치고 5억 106만 원보다 2026.10.09 실거래 5억 500만 원이 소폭 낮았습니다.

단지별로 실거래와 리치고 시세의 차이가 일정하지 않으므로 매물 확인 시 둘을 함께 비교하는 것이 안전합니다.

병점 지역의 초품아 단지들은 학군 수요 덕에 가격이 비교적 안정적으로 유지되는 편이에요. 시장 상황은 시시각각 달라지니 실제 매물을 보시려면 직접 방문이나 상담을 추천합니다. 다음 포스팅에서는 병점 교통 호재와 신규 분양 소식을 정리해 드릴게요.

자주 묻는 질문

e편한세상반월나노시티역의 2026년 10월 리치고 시세와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상반월나노시티역은 리치고 시세 기준 8억 4,942만 원이며, 현재 등록된 매물 최저가는 8억 9,000만 원입니다. 34평형 대표 평형으로 평당 2,498만 원 수준에서 시세가 형성되어 있어요. 실거래가도 8억 9,000만 원 선에서 최근 거래가 확인됩니다.

병점역센트럴허브시티의 최근 실거래가와 매물 가격은 어떻게 되나요?

병점역센트럴허브시티는 리치고 시세 5억 106만 원, 최근 실거래가는 5억 500만 원입니다. 매물 최저가는 4억 1,500만 원까지 내려와 있어 실거래가와 매물 가격 사이에 다소 차이가 나타납니다. 33평형 기준으로 학군 수요가 꾸준한 단지예요.

병점동 주공1단지의 실거래가 변동 추이는 어떤가요?

병점동 주공1단지는 55㎡ 기준 최근 실거래가가 1억 9,000만 원에서 2억 700만 원 사이에서 움직이고 있습니다. 2026년 9월 거래 사례를 보면 4층 1억 9,000만 원, 10층 2억 700만 원으로 층수에 따라 가격 차이가 뚜렷해요. 1개월 평균 실거래가는 약 1억 9,850만 원 수준입니다.

2026년 병점 초품아 단지 중 40평대 이상 5억 이하 매물이 있는 곳은 어디인가요?

제공된 데이터에서는 40평대 이상이면서 5억 이하 매물이 확인되는 단지가 없습니다. 반달마을1단지두산위브 49평형이 6억 5,991만 원로 가장 가까운 사례로 나타나며, 나머지 대형 평형은 모두 5억을 초과합니다.

참고 자료

• ‘병점동 주공1단지’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트 …hogangnono.com
• 경기 화성시 병점구 초품아 아파트(초등학교를 품은 단지)richgo.ai
• 경기도 화성시 병점동 아파트 매매 가격 순위 병점역 아이 …네이버 블로그
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