병점역 아이파크캐슬 84㎡를 9억원대에 사는 것이 적정한가요?

병점역 아이파크캐슬 최근 매매 실거래가는 어떻게 되나요?

병점역 아이파크캐슬 매매가는 공급면적별로 7억 중반부터 10억대까지 형성되고 있습니다. 2026년 9–10월 거래를 보면 85㎡는 8억 9,000만 원 선에서 움직였고, 106㎡는 10억 9,000만 원에 거래됐습니다.

85㎡ 최근 거래 흐름

• 2026년 10월 24일 10층 8억 9,000만 원
• 2026년 10월 19일 20층 9억 1,000만 원
• 2026년 10월 17일 9층 9억 5,000만 원

85㎡ 중간값은 7억 5,300만 원 수준이며 최근 2–3개월 거래가 그보다 높게 형성되는 추세입니다.

다른 면적 거래 사례

79㎡는 7억 6,000만 원에서 8억 5,900만 원 사이에 거래됐고, 106㎡는 10억 9,000만 원 기록이 있습니다. 면적과 층에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다.

병점역 아이파크캐슬 단지 규모와 시설은 어떤가요?

병점역 아이파크캐슬은 총 2,666세대, 27개 동으로 구성된 대단지 아파트로 2021년 3월 준공했습니다.

단지 규모와 기본 스펙

용적률 196%에 건폐율 15%로 설계된 이 단지는 최고 26층 높이로 지어졌습니다. 2026년 현재 6년차 단지라 준신축으로 분류되며, 병점 생활권에서 규모 면에서 두드러지는 특징을 갖고 있어요.

주변 이동 편의

병점역까지는 710m 거리로 도보 11분이 소요됩니다. 새봄초등학교는 696m로 도보 10분 거리에 있어 통학 환경도 안정적입니다.

대단지 규모와 역·학교 접근성이 동시에 갖춰진 점이 이 단지의 가장 큰 강점입니다.

병점역 아이파크캐슬 84㎡를 9억원대에 사는 것이 적정한가요?

병점역 아이파크캐슬 84㎡를 9억원 안팎에 매수하는 선택은 병점 생활권에서 실거주와 자산 가치를 함께 고려할 때 적정한 범위입니다. 최근 거래 사례를 보면 84㎡ 물건이 8억 9,300만원에서 9억 1,000만원 사이에 계약된 경우가 확인됩니다.

가격 적정성 판단 기준

• 9억원 초반대 거래는 단지 내 최근 84㎡ 실거래 중앙값과도 가까운 수준입니다.
• 동·향·층 조건이 양호한 물건이라면 이 가격대에서 협상 여지가 충분합니다.
• 9억 5,000만원을 넘기는 경우에는 추가 프리미엄을 줄 만한 요소를 더 면밀히 따져보는 편이 안전합니다.

대안 단지와의 비교

반정아이파크캐슬5단지 84㎡는 9억 9,500만원에서 10억 1,000만원 선에서 거래되고 있어 병점 물건보다 1억원가량 높은 편입니다. 영통아이파크캐슬2단지 59㎡는 8억 2,500만원부터 9억 4,500만원까지 형성되지만 면적이 줄어드는 점을 감안해야 합니다.

병점 생활권에서는 84㎡를 8.9억–9.1억원 구간에서 우선 검토하는 것이 균형이 좋습니다.

병점역 아이파크캐슬을 다른 단지와 비교하면 어떤 차이가 있나요?

병점역 아이파크캐슬 84㎡는 비슷한 예산대에서 단지 규모와 철도 접근성 면에서 더 균형 잡힌 선택지입니다.

서동탄역더샵파크시티는 2019년 7월 준공에 2,400세대 규모로, 84㎡ 최근 거래가 6억 7,000만원대에 형성되어 있습니다. 가격은 낮지만 입주 연식이 길고 병점 생활권에서 벗어나는 점이 단점으로 작용합니다.

반정아이파크캐슬5단지와의 차이

반정아이파크캐슬5단지는 2022년 준공 1,378세대 단지로 84㎡가 9억 9,500만–10억 1,000만원에 거래되었습니다.

• 연식은 1년 정도 새롭지만
• 단지 규모가 병점보다 작고
• 생활권이 달라 철도 접근성이 떨어집니다.

병점 물건이 10억원을 넘지 않는 한 병점을 먼저 보는 편이 유리합니다.

영통아이파크캐슬2단지와의 차이

영통아이파크캐슬2단지는 2019년 준공 1,162세대 단지로, 예산을 맞추려면 59㎡를 선택해야 합니다.

• 59㎡ 거래가는 8억 2,500만–9억 4,500만원 수준이며
• 84㎡는 11억원을 넘는 경우가 많습니다.

면적을 줄여 생활권을 바꾸는 선택이 아니라면 병점역 아이파크캐슬 84㎡가 규모와 입지에서 더 안정적인 대안입니다.

병점 지역에서 집을 알아보실 때는 실거주와 자산 가치를 함께 따져보시는 게 현명해요. 앞으로도 병점 일대 다른 단지나 교통·개발 소식으로 유용한 정보를 전해드릴게요. 관심 있는 매물이 생기면 언제든 편하게 연락 주세요.

자주 묻는 질문

병점역 아이파크캐슬 85㎡ 최근 거래 가격은 얼마인가요?

최근 85㎡는 2026년 10월 24일에 8억 9,000만 원에 거래됐어요. 같은 달 다른 층에서도 8억 8,000만 원부터 9억 7,000만 원까지 다양하게 움직이고 있어서, 실수요자 입장에서는 층과 향에 따라 가격 차이가 꽤 나는 편입니다.

병점역 아이파크캐슬은 총 몇 세대 규모인가요?

총 2,666세대 규모예요. 27개 동으로 이뤄진 대단지라 거래량이 꾸준하고 단지 내 편의시설도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

병점역 아이파크캐슬에서 병점역까지 도보로 몇 분 걸리나요?

도보로 11분 정도 걸려요. 거리는 약 710m로, 횡단보도와 계단을 거쳐 가는 경로가 일반적입니다.

병점역 아이파크캐슬 84㎡ 전세 보증금은 어느 정도인가요?

84㎡ 전세 보증금은 최근 5억 1,000만 원에서 5억 2,000만 원 수준으로 나타났어요. 매매가 대비 50%대 후반 정도의 비율을 보이고 있어서, 전세 수요도 꾸준히 붙는 편입니다.

참고 자료

• 병점역아이파크캐슬 아파트 분석 그리고 대안 단지는?네이버 블로그
• ‘병점역아이파크캐슬’ 매매 8억 7000hogangnono.com
• ‘병점동 병점역아이파크캐슬’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보hogengnono.com
• 경기도 화성시 병점구 병점역아이파크캐슬 실거래가map.bokduckbbang.com