병점 아파트 전세 실거래가와 매매·월세 영향

병점 아파트 전세 실거래가는 어느 정도인가요?

평형별 거래 분포

• 75.79㎡는 1억 6천만 원대부터 2억 8천만 원까지 분포합니다.
• 84.87㎡는 2억 3천만 원대부터 3억 원까지 나타납니다.

최근 계약 사례

• 2025년 11월 84.87㎡ 16층이 2억 8,467만 원에 계약됐습니다.
• 2025년 10월 75.79㎡ 15층은 1억 6,275만 원에 거래됐습니다.
• 같은 달 75.79㎡ 4층과 18층은 각각 2억 7천만 원, 2억 8천만 원에 성사됐습니다.

이처럼 단지 내에서도 층수와 면적에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 확인됩니다.

병점동 아파트 매매 시세가 전세 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

병점구 매매 실거래가가 안정적으로 유지되면서 전세 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 경기도 화성시 병점구 아파트 실거래가 자료를 보면 5억 이하 매물이 여러 단지에서 확인되며, 이는 전세 계약으로 이어지는 경우가 많습니다. GTX-C 수혜로 병점동 접근성이 좋아지자 매매 가격대가 합리적인 단지를 찾는 실수요자가 전세 시장으로 이동하는 흐름이 뚜렷합니다.

40평대 매매 시세가 전세 수요에 미치는 영향

경기 화성시 병점구 40평대 이상 아파트 시세 순위 2곳을 보면 평당가가 1,200만 원대에 머물러 있어 전세 전환 수요를 자극합니다.

• 반달마을1단지두산위브: 49평 기준 6억 5,991만 원, 평당 1,346만 원
• 병점역SK뷰: 47평 기준 5억 6,595만 원, 평당 1,204만 원

이 두 단지의 매매 가격대는 전세 수요자가 안정적으로 유입되는 데 큰 역할을 합니다.

매매 가격대별 전세 연관성

5억 이하 매물이 늘어나면 전세 계약 문의도 함께 증가하는 경향이 관찰됩니다. 병점구 전체에서 4억–6억대 매물이 전세 수요와 직접 연결되면서 지역 전세 시장의 가격 균형을 유지하는 데 기여하고 있습니다.

병점 아파트 월세 시세와 전세는 어떻게 다른가요?

병점 아파트 월세 수요는 70만원대 이하와 70–80만원대에 집중되며, 안화동마을주공9단지에서도 월세 실거래가 이 범위에 주로 분포합니다.

실수요자들이 찾는 월세 구간

화성시 병점동에서는 월세 70만원대 이하 아파트와 70만원–80만원대 아파트를 자주 찾아요.
매매 4억 이하, 전세 3억 이하 매물과 함께 비교하는 경우가 많습니다.

안화동마을주공9단지 월세·전세 데이터

• 84㎡ 기준 월세 실거래: 25만원, 100만원, 110만원, 120만원 등
• 75㎡ 기준 월세 실거래: 35만원, 100만원, 110만원
• 같은 단지 전세 실거래: 2억 3,500만원–3억원대

월세는 초기 비용이 낮아 실수요 접근성이 높고, 전세는 목돈 부담이 크지만 월 지출이 없는 차이가 뚜렷합니다.

선택 시 고려점

월세는 유지비와 계약 기간을, 전세는 보증금 안전성과 금리 변동을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

40평대 병점 아파트 시세는 어떻게 되나요?

리치고 기준 40평대 이상 병점 아파트는 두 단지뿐이며, 대표 평형 매매 시세는 5억 6,595만 원에서 6억 5,991만 원 사이입니다.

두 단지의 평당가 비교

• 반달마을1단지두산위브(반월동, 49평): 평당 1,346만 원, 리치고 시세 6억 5,991만 원
• 병점역SK뷰(병점동, 47평): 평당 1,204만 원, 리치고 시세 5억 6,595만 원

평당 평균은 1,275만 원 수준으로 나타납니다.

40평대 병점 아파트는 단지별로 1,200만 원대 평당가가 유지되고 있습니다.

최근 실거래가와 현재 매물 최저가를 함께 보면, 반달마을1단지두산위브는 6억 3,500만 원에 거래된 뒤 매물 최저 6억 5,000만 원에 나와 있고, 병점역SK뷰는 5억 9,800만 원 실거래 후 같은 가격대 매물이 등록되어 있습니다.

병점 지역의 아파트 시장 동향을 살펴보니 실수요자분들이 참고할 만한 포인트가 많았어요. 앞으로도 현장 중심으로 유익한 내용을 전해드릴게요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변에 공유해 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

안화동마을주공9단지 최근 전세 실거래가는 얼마인가요?

안화동마을주공9단지 전세 실거래가는 최근 2억 3,500만원부터 3억원 사이에서 형성되고 있어요. 84㎡ 기준으로 28,467만원, 30,000만원 계약이 여러 건 확인되며, 75㎡는 16,275만원에서 28,000만원까지 다양합니다. 평형과 층수에 따라 차이가 있지만 2억 후반에서 3억 초반이 주된 범위예요.

병점구 40평대 아파트 중 평당가가 가장 높은 곳은 어디인가요?

반달마을1단지두산위브가 평당 1,346만원으로 가장 높아요. 병점역SK뷰는 평당 1,204만원으로 그다음이며, 두 단지 모두 40평대 이상 대표 평형 기준입니다. 평균 평당가는 1,275만원 수준으로 나타납니다.

병점동에서 월세 70만원대 이하 아파트를 찾는 이유는 무엇인가요?

병점동에서는 월세 70만원대 이하와 70–80만원대 아파트를 실수요자들이 자주 찾아요. 매매 4억 이하, 전세 3억 이하 매물과 함께 비교하며 합리적인 주거 비용을 고려하는 경우가 많습니다.

병점 아파트 매매 실거래가 중 5억 이하 단지는 어디인가요?

주공1단지가 2억 4,900만원, 진안골마을주공10단지가 3억원, 느치미마을주공2단지가 3억 2,300만원으로 5억 이하 실거래가에 포함돼요. 병점동 내 22년차 단지도 3억 2,000만원대에 거래된 사례가 있습니다.

참고 자료

• 경기 화성시 병점구 40평대 이상 아파트 시세 순위 2곳richgo.ai
• 병점 아파트 월세 최근 실거래가zippoom.com
• 경기도 화성시 병점구 아파트 실거래가 조회·시세realty.daangn.com
• 경기도 화성시 병점동 안화동마을주공9단지 아파트 매매 / …네이버 블로그